Ten noorden van de Leuvensesteenweg ligt een wijk die in tegenstelling tot de meeste andere gedeeltes van Tervuren een homogeen karakter heeft. In architectonische zin dan. De Afrika Buurt bestaat bijna uitsluitend uit wit geverfde vrijstaande bungalows op minimale kavels. De kavels zijn vaak rond de 400 vierkante meter, maar er zijn nog kleiners. Bouwjaar is meestal tussen 1950 en 1970. De tijd dat mensen met lage inkomens en dus een beperkt budget vrijstaand konden wonen.
Inmiddels heeft een andere demografische realiteit zijn intrede gedaan. De oudere Vlaamse bewoners zijn weggetrokken en er is een mix van Franstaligen en Engelstaligen uit lagere en middeninkomensgroepen voor in de plaats gekomen. Tot ongeveer 2002 was de prijs van deze woningen dermate laag dat de Franstalige lagere inkomensgroepen uit vooral Brussel, die de weg naar een woning met een tuin geblokkeerd zagen door het hoge prijsniveau in Brussel zelf, toegang kregen tot de buurt. Zij komen vooral uit het Oosten van Brussel waar de huizenprijzen vanaf 1998 astronomisch begonnen te worden, voor Belgische begrippen dan. De wet van de middelpunt vliedende migratie deed ook hier zijn werk. Dit wil zeggen dat de naar buitengerichte verhuizingen uit de grote stad zich vaak in dezelfde richting bewegen als dat de verhuizer in de stad zelf woont. Hoe lager het inkomen, hoe meer deze wet van toepassing is. Ergo Tervuren krijgt vooral sinds begin jaren negentig stadsmigranten uit de lagere en middeninkomens groepen uit Watermaal-Bosvoorde, Etterbeek, Ouderghem, en de Woluwes. De Afrika Buurt zou vanaf het begin van deze eeuw buiten het bereik en de financiele mogelijkheden beginnen te vallen voor deze groep. Nu richten deze potentiele nieuwkomers uit Oost-Brussel zich op het centrum van Tervuren, en nemen zij genoegen met een eenvoudiger en kleiner rijhuis.
Na 2002 kwam een kentering en trad er een stevige prijsstijging op. Uiterlijke kenmerken van deze omwenteling zijn de veelvuldige renovaties in de vorm van aanbouwen, zolderinrichtingen, dakkapellen, dubbele ramen, isolatiemaatregelen, nieuwe kozijnen enzovoorts. Ook de plaatsing van satellietschotels wijst op een internationalisering van de buurt.
De buurt heeft een van oorsprong zeer eenvoudig karakter maar het lijkt erop dat een ontwikkeling die ook te zien is in de cite's van Oudergem en Watermael-Bosvoorde hier heeft plaatsgevonden en nog plaats vindt. Dit behelst een proces waarbij de kwaliteit van de laagwaardige woningvoorraad een enorme stimulans krijgt door de nieuwe bewoners en dat daarbij een intrinsiek armoedige bebouwde omgeving kwalitatief op een aanzienlijk hoger niveau terecht komt. Binnen de beperkingen uiteraard van de kleine kavels, de gelimiteerde bouwhoogte, de smalle toegangsstraten, en de lichte bouwconstructies.
Dat het proces nog niet afgerond is kan men zien aan de slecht onderhouden huizen en tuinen die overal door de wijk staan.
Prijzen:
Was het enkele jaren nog mogelijk om een vrijstaande witte bungalow op 600 m2 grond met twee slaapkamers te kopen voor ver onder de 200.000 euro, nu is er sprake van een geheel andere situatie. De Afrika Buurt is de buurt waar de prijzen de laatste vijf a zes jaar percentagegewijs het allerhardst van tervuren zijn gestegen. Stijgingen met 250 % zijn geen uitzondering.
De Afrikabuurt profiteerde door haar laagwaardige woningvoorraad als laatste van de enorm toegenoemen populariteit van Tervuren als vestigingsplaats in. het laatste decennium. Kwamen als eerste de gereputeerde wijken in het westen van Tervuren aan de buurt, en daarna de ruime villa's in het oosten van Tervuren, de Afrika Buurt werd pas kortgeleden ontdekt door een groep internationals. Voor hen was een grote Tervuurse villa buiten hun financiele bereik gevallen en zag men mogelijkheden in die merkwaardig eenvormige wijk niet al te ver van het centrum van Tervuren en aan de weg naar Brussel.
Doordat de bewoonbare oppervlaktes zelden de honderdvijftig vierkante meter overstijgen, sommige woningen zijn zelfs veel kleiner dan dat, en de kavels bescheiden zijn, is de verkoopprijs van een pand in de Afrika Buurt in absolute zin bereikbaar voor startende tweerdieners.
Regelmatig komt een te renoveren huis met een tuin van ongeveer 400 m2 op de markt voor net onder de 300.000 Euro.
De vierkante meter prijs is in de Afrika Buurt relatief hoog met rond de 2000 Euro per vierkantge meter. Dit heeft te maken met het feit dat de onroerende goederen beperkt van omvang zijn en dat de prijs in absolute zin toch al laag is. Op de markt is dan een extra premie het gevolg bij voldoende vraag. De vraag is hoog in geheel Tervuren, en dus heeft de verkoper de mogelijkheid om een relatief hoge prijs te vragen per m2 zonder dat het te verkopen pand buiten het bereik valt van de koper.
Waarscchijnlijk is de grote inhaalslag al gemaakt in de Afrika Buurt en zullen de prijzen hier niet heel veel meer stijgen. Reken op tussen de drie en vier procent prijsstijging voor 2008, wat onder het Tervuurse gemiddelde is. De potentie van de wijk is beperkt en de prijsstijgingen van de afgelopen jaren hebben laten zien dat er al een voorschot is genomen door de maarkt op de te verwachten verdere upgrading van de woningvoorraad..
© 2008 Estaval