Aan het begin van de 20e eeuw was deze buurt nog gewoon grotendeels een integraal onderdeel van het Zonienwoud. Vanaf einde jaren vijftig begon de verkaveling hier op gang te komen. In deze tijd kon nog een gedeelte van het bos voor bouwpercelen bestemd worden. Iets dat heden ten dage ondenkbaar zou zijn. Vrijwel alle kavels zijn inmiddels ingevuld. Men begon aan de oostzijde in de omgeving van de Dennenlaan, en als laatste werden de percelen aan de Arboretumlaan verkocht. De eerst gebouwde huizen zijn vaak ook de kleinste. De grond was goedkoop, en de eerste bouwers waren meestal afkomstig uit de middenklasse. Dit verklaart nog steeds dat soms hele bescheiden huizen op de mooiste kavels te zien zijn. Naarmate deze huizen meer in de handen komen van kapitaalkrachtige nieuwkomers worden zij meer uitgebreid. De later gebouwde woningen in de jaren '80 en '90 zijn aanzienlijk groter. Vanaf het einde van de zeventiger jaren begint Arboretum een reputatie te krijgen onder de beter gesitueerden uit Brussel en omgeving. De verfransing van Arboretum was nu echt begonnen. Abrupt stopte ze ook weer. Want later, laten we zeggen sinds half jaren negentig , zal de internationalisering aanvangen. Belgen, ook de franstaligen verkopen hun panden tegen, wat ze op dat moment denken, goed geld. De Duitsers, de Engelsen, de Nederlanders, de Italianen, strijken als eersten neer. Voor hen zijn de Belgische prijzen, in vergelijking met de prijzen die in hun thuislanden betaald moeten worden in vergelijkbare contreien, kleingeld. Van de huizen die de laatste paar jaar zijn verkocht is vrijwel alles in buitenlandse handen gekomen. Waar vroeger de mensen die aan een bosrand wilden wonen als zonderling werden gezien, wordt nu de enorme toegevoegde waarde van de nabijheid van een bos erkend. Vooral als dit bos tot de mooiste van Noord-West Europa behoort.
Arboretum wordt aan de zuid-en oostkant begrensd door het Zonienwoud, aan de westzijde door de beroemde golfbaan Ravenstein, en in het noorden door het centrum van Tervuren. Er zijn vervelender liggingen denkbaar. In een gedeelte van dit woud bevindt zich direct tegen de wijk aan gelegen het vermaarde Geografische Arboretum, een deel van de zogenaamde Koninklijke Schenking en vrijelijk voor het publiek toegankelijk. Zo kreeg de wijk zijn naam naar het al honderd jaar oude zeer divers opgezette bomenpark, waar bomen uit alle continenten van de wereld te bewonderen zijn .
Een andere kwaliteit van deze wijk is de stilte doordat doordat zij ingeklemd ligt tussen het groen zodat er geen doorgaand verkeer mogelijk is. Met als uitzondering de Jezuseiklaan die de mogelijkheid biedt om via de Vlaktedreef in Overijse te komen. Eenrichtingsverkeer met verkeersdrempels, dat dan weer wel. Een parkeerprobleem is hier onbestaande.
Prijzen:
De prijzen in Arboretum zijn net als die in Hoogvorst naar Belgische maatstaven hoog. Ook voor Brusselse begrippen zijn de prijzen vierkante meter prijzen hier stevig. Vergeleken met andere grote Europese hoofdsteden echter zijn de prijzen nog steeds laag, tot erg laag. Zeker voor een gebied dat als een top woonlocatie wordt beschouwd in Groter Brussel.
De gemiddelde kavelgrootte zal iets boven de 1000 m2 liggen. Met uitschieters aan de Jezuseiklaan en de Beukenlaan waar zich, voor een residentiele verkaveling althans, een aantal enorme percelen en dito villa's bevinden.
In Arboretum komen regelmatig villa's op de markt. Eerste bewoners van de vroege verkaveling , vaak Belgen, zitten nu in een levensfase die maakt dat zij doorverhuizen naar een appartement elders. De woningen komen bijna zonder uitzondering in handen van buitenlanders mat vaak jonge gezinnen. aangetrokken door de kindvriendelijkheid van de wijk, de nabijheid van het centrum van Tervuren, Brussel zelf, alle goede scholen, de rust, en natuurlijk het bos.
Reken op een vierkante meter prijs van rond de 3000 Euro voor een villa op een bescheiden kavel van 800 m2. Grotere kavels vergen een premie uiteraard.
Wat in Arboretum ook in ogenschouw moet worden genomen bij het bepalen van de prijs is het relief van de wijk, en dan met name de positie van het pand daarin. Zo kan duidelijk een afwatering worden onderscheiden in de Maasdellelaan.Iets dat potentieel wateroverlast kan opleveren. Algemene regel is hier, hoe hoger, hoe beter. Het relief van een tuin. is van invloed op de prijs. Hier geldt, hoe vakker hoe beter.
Omdat het bos de essentie is van de wijk is de nabijheid tot dat bos een pre. Elk meter dichter bij het Zonienwoud stijgt de prijs. Diegenen met een tuin grenzend aan de rand van het bos hebben letterlijk en figuurlijk de hoofdprijs. De aankoop van een dergelijke woning vergt nog eens een flinke premie, maar men heeft wel grote kans op de aanwezigheid van reeen direct aan de kavelafscheiding.
De prijzen in absolute zin halen niet het niveau van Hoogvorst, maar onder de 550.000 Euro beweegt hier niets op villa gebied.
De relatieve waarde van Tervuren en in zeker ook Arboretum is hoog. Er is maarer een Zonienwoud naast de Europese hoofdstad. En alle liggingen aan dit bos zijn per definitie uniek en dus schaars. Deze schaarste zal alleen maar toenemen. Het lijkt dan ook dat hier een vierkante meter prijs van rond de 3700 Euro per meter, tegen de topwaarden aan in het Brusselse, alleszins redelijk zou zijn op dit moment. Er zit dus behoorlijk veel opwaartse potentie in de hoogte van de prijzen, dit gevoegd bij de reguliere prijsstijging, verwachten wij een verhoging van tussen de 12 en 15 % in 2008.
©
2008 Estaval