Het Jachtlaan Kwartier is een stadsuitbreiding die vanaf de jaren zestig rustig op gang kwam. De kavels zijn hier over het algemeen aan de kleine kant. Er zijn relatief veel vrijstaande woningen op oppervlaktes tussen de 350 en 600 vierkante meter. Het geeft de wijk hier en daar een enigszins benauwd karakter. Uitzonderingen zijn er met name aan de zuidkant van de Ringlaan, waar zich prestigieuze villa's bevinden op 2000 m2 plus kavels. Grenzend aan het Zonienwoud. De wijk is nog niet af, en er liggen nog wel wat percelen te wachten op bebouwing.
Het bos speelt ook in deze wijk een belangrijke rol, alhoewel niet zo overheersend als in Arboretum omdat de Jachtlaan verkaveling gelegen is op een terrein dat van oudsher niet zozeer dicht bebost was, maar meer een overgangszone tussen dorp, landbouw, en lichte bebossing. de begroeiing die we hier aantreffen is dan ook minder matuur dan in Hoogvorst of Arboretum. Iets dat wat afdoet aan de allure die de wijk had kunnen hebben. Aan de andere kant is de maturiteit van de begroeiing een kwestie van tijd. Elk jaar zal de wijk dus wat dat betreft aan aantrekkingskracht winnen.
De ligging van de Wijk als geheel is prachtig. Aan de noordkant het Park van Tervuren. Ten noordwesten het centrum van Tervuren, afhankelijk waar je zit in de wijk op loopafstand , en aan de zuidkant het Zonienwoud. Aan het einde van de Ringlaan en aan het einde van de Sneppenlaan bevinden zich toegangen tot het bos. Beiden rustig en nog onontdekt door de grote massa uit Brussel.
Verkeeerstechnisch is de wijk vrij rustig alhoewel er enig sluipverkeer is tijdens de spits. We kunnen desondanks stellen dat de buurt zeer kind -en fietsvriendelijk is.
Het Jachtlaan Kwartier is over het algemeen vrij vlak. Iets dat wel zo praktisch is met betrekking tot het bebouwen en het aanleggen van een tuin. Iets minder romantiek misschien, dat wel.
Voor wat betreft de bevolkingssamenstelling is de buurt in volle transformatie. Ook hier zien we de Belgische bewoners die nu nog talrijk zijn hun spullen pakken. De vooral Vlaamse Belgen hier menen hun huis voor een goede prijs te kunnen verkopen, verhuizen vaak tientallen kilometers verder naar het oosten, en kopen daar voor hetzelfde geld een groter huis op een groter stuk grond. In geval men in Brussel werkt worden zij daarna geconfronteerd met de harde werkelijkheid van het forensenleven en de jaarlijks toenemende files. Veel ruimte voor spijtoptanten is er echter niet, want de prijzen nemen zo snel toe, dat ze vaak buiten bereik vallen van hen die weer terug willen keren. Opgestaan is plaats vergaan.
De inwijkelingen zijn meestentijds buitenlanders, maar we vinden hier ook af en toe Franstalige Belgen die Hoogvorst of Arboretum te duur achten en het Jachtlaan Kwartier als een haalbaar alternatief beschouwen en zich dus in de wijk vestigen. Zoals gezegd zijn de meeste nieuwkomers in de buurt buitenlanders. Vooral uit Angelsaksische landen, maar ook zij uit de nieuwe EU landen in het oosten van Europa die werkzaam zijn voor de Commissie of aanverwante organisaties.
Prijzen:
De hoeveelheid Euro's die men moet betalen in het Jachtlaan Kwartier zit vooralsnog op het Tervurens gemiddelde. Ga uit van een 2000 tot 2300 Euro per vierkante meter voor een villa op een bescheiden kavel. Dichter bij het bos vereist een premie, maar de woningen die minder diccht bij het bos gelegen zijn, liggen weer vaak gunstiger (loopafstand) tot het centrum van Tervuren. Iets dat ook een gewilde factor is. In de wijk vinden we ook een aantal percelen die direct aan het bos grenzen. Reken op een flinke premie.
De kleinere kavels en gemiddelde omvang van de huizen van zo'n 230 m2 maakt dat de woningen nog betaalbaar zijn voor veel tweeverdieners. We praten hier wel over vrijstaand wonen aan het Zonienwoud, dicht bij Brussel, in upmarket Tervuren.
Doordat het Jachtlaan Kwartier in een overgangsfase zit komen er jaarlijks behoorlijk wat panden op de markt. De verwachting is dat de buitenlanders die zich hier vestigen dit voor zeer lange tijd zullen doen. Dit geeft stabiliteit aan de wijk, waardoor de investeringen aan de panden toe zullen nemen. en er ook weer iets als buurtgevoel kan gaan ontstaan. De verwachting is dat het Kwartier over een jaar of zeven acht geheel gerenoveerd is en up-to-date gebracht. Ook zullen door de sterk gestegen huizenprijzen de laatste open kavels worden bebouwd, en zal de publieke ruimte meer matuur ogen.Het zal kortom een wijk worden met een hogere intrinsieke kwaliteit van de woningen en dus met meer standing en prestige in de toekomst.
De uniciteit van de lokatie door de lligging aan het Zonienwoud is evident. Er zijn maar een beperkt aantal lokaties die deze karakteristiek met zich mee dragen. Met de verdere groei van Groot-Brussel, de kritische blik van de woningzoeker voor wat betreft lokatie, de betere informatievoorziening voor de laatste, en het sterk stijgende huishoudinkomen voor hoogopgeleide tweeverdieners zal de schaarste van deze verkavelingen, en dus de waarde, alleen maar doen toenemen.
Het Jachtlaan Kwartier is serieus onderprijsd. Maar hoe lang nog?
We verwachten voor 2008 een prijsstijging van 15 tot 20 procent. Er is een flinke achterstand op vergelijkbare lokaties en die zal een keer moeten worden ingelopen. Ook zullen veel nieuwe kopers (en verkopers) de potentie van de wijk gaan onderkennen.
© 2008 Estaval