De wijk Moorselbos is een echte enclave binnen Moorsel. Midden in het Moorselse bos zelf zijn de afgelopen decennia een aantal buitengewoon grote kavels uitgegeven. Wonderlijk misschien want over het algemeen is bosgrond rond Brussel heilig en is het bijna onmogelijk om in een bos zelf bouwgrond te verkrijgen. Er worden dan ook al een tijdje geen nieuwe gronden voor bouwactiviteiten op deze lokatie uitgegeven. of toegestaan. Wel zullen er nog een handvol percelen waar al een bouwvergunning op zit en die nu onbebouwd zijn, worden ingevuld. De panden zijn hier en daar zelfs zeer recent van bouwdatum.
De huizen in Moorselbos zijn reusachtig. Hier en daar spreekt men ook wel van kastelen. De kavels zijn ook vaak enorm met afmetingen van 2000 tot 7000 vierkante meter. De diepere ligging van de wegen door de wijk geeft de huizen een majestueus karakter. Dit gevoegd bij het feit dat de hele wijk in een bos gesitueerd is.
De architectuur is gevarieerd zoals gewoonlijk in het Vlaamse land, maar er is toch sprake van een prettige stedebouwkundige samenhang. De ruime opzet, de brutaliteit door de grootte van de huizen, het gevoel van grandeur, de mature bosbegroeiing, alles zorgt ervoor dat de wijk een geheel eigen karakter heeft.
De wijk en de huizen mogen indrukwekkend zijn, feit blijft dat de wijk zelf niet op de meest gunstige lokatie binnen Tervuren gelegen is. In het saaie Moorsel zijn niet of nauwelijks voorzieningen voorhanden, het is vrij ver van het centrum van Tervuren afgelegen, en nog verder van Brussel. Wel weer dichter bij Leuven, maar de lokale elite aldaar heeft sinds jaar en dag een sterke voorkeur voor Oud-Heverlee. Men zou zich kunnen voorstellen dat er desalniettemin in de toekomst uit het Leuvense meer belangstelling zal komen voor het gebied precies tussen Brussel en Leuven in. Met een verdergaande ontwikkeling van universiteitsstad Leuven en natuurlijk Brussel zelf zal de positie van Moorsel aan de Leuvensesteenweg steeds strategischer worden.
Prijzen:
Een huis kopen in Moorselbos is een prijzige zaak. Niet zozeer omdat de vierkante meter prijs gigantisch is maar eerder doordat er gewoon geen huizen zijn op kleine percelen of met kleine bewoonbare oppervlakten.
Een huis met een groot perceel gaat hier al snel over de miljoen Euro. Maar niet al te vaak komen ze op de markt. Het feit dat het vaak om een groot verkoopbedrag gaat, maakt dat de huizen dan ook niet erg courant zijn op de markt.
Toch zijn de woningen in Moorselbos relatief goedkoop. Door de grootte van de percelen, door het vrij dicht beboste karakter, en door het relief in deze percelen, ontstaan behoorlijke kortingen op de vierkante meter prijs van de grond. Tot zelfs behoorlijk onder de honderd Euro per m2.
Doordat een deel van de huizen in Moorselbos van recente datum zijn hebben zij een hoog Kadastraal Inkomen van de inspecteur aan de onroerende goederen gekoppeld gekregen. Iets dat ook neerwaartse druk geeft op de waarde van de huizen.
Een stabiele factor is dat de wijk Moorselbos een gelijksoortig ensemble vormt, waardoor er op deze lokatie in Moorsel een typisch milieu is geschapen voor wat betreft stijl van wonen en de directe woonomgeving. Iets dat duidelijk een meerwaarde oplevert ten opzichte van bijvoorbeeld een hele grote villa op een 4000 meter perceel in het gewone Moorsel tussen allemaal besccheiden bungalows gepositioneerd.
Moeilijk te voorspellen welke kant het op zal gaan met de prijzen in Moorselbos. Enerzijds zijn de hoge transactiekosten, en het hoge Kadastraal Inkomen een negatieve factor voor wanneer het recente huizen boven de miljoen Euro betreft. Aan de andere kant is de uniciteit van de objecten erg groot. Zoveel huizen boven de 400 vierkante meter bewoonbare oppervlakte met een perceel van meer dan 2500 m2 zijn er niet in Tervuren. De schaarste van dit soort woningen kan wel eens gaan toenemen als de tweedeling van de Europese samenleving in brede zin doorzet. Er zal dan extra vraag komen naar bijzonder grote woningen die in de buurt van een grote stad als Brussel staan, in een goede buurt, met een goede postcode. En deze huizen of kleine paleisjes zijn dun gezaaid. Iets wat er wel eens zou toe kunnen leiden dat er geen kwantumkortingen meer worden gegeven bij dergelijke objecten , maar integendeel, dat er een premie moet worden betaald door de koper om een dergelijk onroerend goed uberhaupt in handen te krijgen.
.
© 2008 Estaval