De villawijk direct noordoostelijk van het Park van Tervuren noemen we Park-Oost. De verkaveling en huizenbouw begon hier al eind jaren vijftig. De gronden waren vooral bestemd voor de landbouw met hier en daar wat bomenpartijen.De wijk is daardoor ook iets kaler van aanblik dan de meer westelijk gelegen buurten van Tervuren die voor een deel op bospercelen zijn gebouwd. De Kavels zijn van een behoorlijke grootte, vaak zo rond de 1000 vierkante meter. Andere karakteristiek van de bouwgronden alhier is dat zij vaak een langgerekte vorm hebben. Iets dat er voor zorgt dat het lijkt vanaf de openbare weg gezien dat alle huizen boven op elkaar staan. Dit is slechts gedeeltelijk waar. De huizen hebben hoofdzakelijk weinig open ruimte aan de zijkanten. In de wijk zelf zijn de wegen en lanen royaal aangelegd, iets dat voor een meer open beleving van de publieke ruimte zorgt. De buurt kent nauwelijks relief. Minder charmant, wel zo praktisch.
Het meerendeel van de villa's is gebouwd in de jaren zestig , zeventig en tachtig en, typisch voor Vlaanderen, alle denkbare bouwstijlen staan hier dwars door elkaar.
De grote troef van de wijk is de toegang tot het Park van Tervuren ofwel de Warande. Door een werkelijk prachtige historische poort betreedt men de geheel ommuurde lusthof.
Als nadeel kan worden gezien dat er nauwelijks voorzieningen aanwezig zijn. De grote GB aan de overkant van de Leuvense Steenweg uitgezonderd. Voor andere boodschappen moet men toch twee kilometer verderop naar het centrum toe.
Een ander punt om rekening mee te houden is de eventuele vliegverkeer overlast. De daalroutes komen niet over Tervuren, maar een aantal stijgroutes van de luchthaven Zaventem dus wel. Afhankelijk van het spreidingsplan van dienst heeft de oostkant van het Park van Tervuren en Moorsel te maken met overvliegende toestellen. De hoogte waarmee deze vliegtuigen overkomen ligt tussen de 800 en 1500 meter afhankelijk van het type en stijghoek. Een hoogte die het grootste gedeelte van het lawaai vliegverkeers overlast.teniet doet en overlast een subjectief begrip maakt.
De wijk is erg populair bij Engels sprekenden door de nabijheid van de British School of Brussels. En steeds meer. Dit is een van de buurten van Tervuren die immer internationaler wordt. Het bekende verhaal; de Vlaamse en of Belgische eigenaar denkt voor een goede prijs zijn huis te verkopen en merkt dat door de prijsstijgingen er geen weg meer terug is naar Tervuren. Veel E.U. burgers dus in de wijk en veel van hen die de woning hebben gekocht en dus niet gehuurd en ook echt zijn gaan settelen. Dit geeft wel stabiliteit aan Park-Oost en een gemeenschapsgevoel van de bewoners krijgt zo kans op ontwikkeling.
Prijzen:
Ook in Park-Oost zijn de onroerend goed prijzen de laatste jaren omhoog geschoten. Ga uit van 2200 tot 2300 Euro per vierkante meter bewoonbare oppervlakte. Uiteraard afhankelijk van de staat van onderhoud van het pand en de grootte van het kavel.
De prijsstelling van het kavel aan de oostkant van de Warande komt neer op 500 Euro per vierkante meter grond voor de eerste 200 m2. Van 200m2 tot 400m2 rekenen we 400 Euro per m2, en tussen de 400 en 600 m2 betaal je zo;n 350 Euro/m2. Van 600 tot 1000 vierkante meter daalt de prijs naar 280 Euro/m2, en boven de 1000 meter wordt de extra oppervlakte het kleinst beprijsd. Nog wel minstens 200 euro voor een m2. steeds uitgaande van vlakke grond op een niet direct aan een drukke doorgaande weg gelegen perceel.
Het prijsniveau in Park-Oost blijft ondanks de stijging van de afgelopen jaren nog fiks achter bij dat van Hoogvorst of Arboretum. Dit lijkt gerechtvaardigd daar de architectonische kwaliteit en historische waarde van Hoogvorst, de nabijheid van beide wijken tot enerzijds het Centrum van Tervuren en anderszijds Brussel, en het sprookjesachtige karakter van beide wijken en de maturiteit van het groen, nergens in Park-Oost wordt benaderd.
De vooruitzichten zijn goed voor de buurt. Het uitdijende Brussel, ook in de richting van Leuven zorgt ervoor dat de ligging aan de oostkant van de Warande elk jaar iets minder perifeer wordt. Als de ontwikkeling van de zone tussen Brussel en Leuven ooit gestructureerd en serieus onder handen zou worden genomen, krijgt de lokatie van Park-Oost zelfs een bij uitstek strategische positie.
Voorlopig gaan we uit van een gemiddelde prijstijging die gewoon meegaat met de markt van Tervuren.
© 2008 Estaval